金沙城娱乐场官网平台

欢迎进入金沙城娱乐场官网平台外墙维修、外墙瓷砖脱落维修翻新、外墙清洗、外墙翻新等专业服务团队官方合作网站

当前位置:主页 > 新闻动态 > 公司新闻 >

重庆高层维修外墙施工队【正规资质】【保质保

文章出处:金沙城娱乐场官网平台 人气:发表时间:2019-08-16

外墙漏水是个很头疼的事情,业主头疼,天天看着墙壁上发霉泛碱,这房子都没法住了!维修工也头疼,修了那么多次,明明外墙上没有问题了,但是业主就是不给工钱,说下雨时候外墙还在渗水,工钱都拖了一两年没结了。你可能不知道,高层维修外墙,几乎都是蜘蛛侠拿命在干活啊,容易吗?

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

重庆高层维修外墙施工队

找到漏点后,外墙漏水维修就已经成功80%了

外墙漏水确实难修,前期文章我专门做了内墙发霉泛碱现象的详细描述,是告诉大家泛碱和发霉不一定是外墙没有修好。那么在上一篇文章里,我专门提出一个多年实践出来的结果,那就是外墙水源问题,维修外墙漏水第一步是要解决水源问题,那么第二步就是我们今天要讲到的要找漏点。不同类型的外墙,外墙上对应的位置不一样,要对症下药。

治理外墙漏水第二步:在外墙上找到漏水的漏点

目前来看,外墙面比较常见的类型大致分为以下几类,外墙面种类不一样,漏水的的漏点是不一样的。

贴外墙砖、干挂大理石外墙面

在真石漆和水性漆还没有成型之前,贴外墙砖是城市住房建设的主流,我们看到房龄超过十年的房子,无论是高层还是底层,大部分外墙都是贴外墙砖,现在发生外墙漏水的外墙也绝大部分是贴墙砖的房子。

首先我们来认识一下外墙砖内部结构,表面上看是密不透风,那么砖的另一面是不是我们想象的那样子呢?

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

外墙砖的另一面并不是实心的,贴砖的时候只需要一点点水泥

几乎所有的外墙砖都是这样贴的:先将水泥砂浆蘸一点点在砖上,然后贴在墙上,留好伸缩缝隙,待水泥砂浆干了,砖也就粘接在墙上了,然后再用水泥砂浆勾缝,我们可以看到水泥砂浆并没有铺满整个砖面。

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

墙砖的另一面都是联通的

更形象一点,如上图,红色的代表粘贴用的水泥砂浆,灰色的方块代表外墙砖,那么砖贴好后,我们在外面看,整个外墙面都是一个整体,但是砖的内部其实是上图那样,整个墙都是联通的,有一个地方进水了,水就可能一直往下流。认识到这一点,我们再看看怎么修理外墙漏水了。

重庆高层维修外墙施工队①漏水点在室内漏水处的上方,如下图所示:

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

B处内墙漏水,其实是A处外墙有缝隙导致漏水

这是一面贴砖外墙,在室内我们发现如图B点漏水,当我们爬到外墙的时候,我们应该往B点的上方找问题,我们在外墙上可以看到B点的上方A点处,外墙砖勾缝欠佳,有小孔,毫无怀疑,这就是漏点之一,下雨的时候,水就从A点处的小孔进入,然后沿着外墙砖往下流,流到B处导致B处渗水到室内。

  • 修补方案:用高质量结构胶将A处砖缝修补,并检查排除附近有无其它砖缝。

重庆高层维修外墙施工队②框架梁与填充墙或切块交界处漏水:

漏水的主要原因是混凝土和切块墙体不是一种材料,在热胀冷缩的影响下,两者的收缩幅度不一样,于是就产生了缝隙。外墙和室内的抹灰层也被拉裂。下雨的时候,只要墙上有水就会集中顺着这个缝隙进入室内。

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

混凝土与砌块热胀冷缩幅度不同造成缝隙

如上图所示,因混凝土结构梁与砌块墙收缩幅度不同,造成面砖挤压变形,一道明显的分解线就出现了。

要彻底解决这个问题,要从室内和室外两处下手。

  • 重庆高层维修外墙施工队外墙处理工序:
  1. 现将墙砖铲除,根据缝的位置,上下扩展各30cm宽;
  2. 将外墙粉抹灰层铲除至混凝土面层;
  3. 用打磨机将缝切割成V形槽;
  4. 沿缝灌入特工组防水涂料;
  5. 用外墙腻子将墙面抹平,同时挂钢丝网,如果找平面高于2cm,可先用抗裂砂浆粉刷一道,再用腻子找平;
  6. 待腻子干透后,滚涂透明防水液。
  • 内墙处理方案:
  1. 将内墙装饰层铲除至抹灰层,根据缝的位置,上下扩展各30cm宽;
  2. 用打磨机将缝切割成V形槽;
  3. 沿缝灌入特工组防水浆料;
  4. 用内墙腻子挂玻纤网;
  5. 待第一道腻子干燥后涂刷防水剂;
  6. 刮第二道腻子至最后工序。

③外墙砖脱落

受各种因素综合影响,外墙砖空鼓脱落了,露出如图所示的抹灰层。这里我们就不得不看看外墙砖的作用了,外墙砖的主要作用就是保暖与防水,现在它脱落了,抹灰层是不防水的,雨水直接进入室内造成漏水。至于如何修复漏水外墙,我建议不要再贴砖了,为什么不要再贴砖了,以后的文章我会讲到。

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

抹灰层的防水等级是很低的

  • 外墙砖脱落漏水修复方案:
  1. 检查漏点附近外墙砖,将空鼓部位全部铲除;
  2. 用毛刷将基面飞尘处理干净;
  3. 在基面滚涂界面剂;
  4. 用抗裂砂浆将基面找平;
  5. 待抹灰层干后,刮外墙腻子;
  6. 待腻子干后,在外墙面滚涂与外墙砖颜色一致的防水剂。(这是最简单的处理方式,根据现场要求,也可画格子做真石漆)

④重庆高层维修外墙施工队女儿墙顶端砖缝

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

女儿墙压顶的外墙砖与立面的墙砖是完全联通在一起的

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

现在用SBS做防水都是要求直接将女儿墙包起来的

女儿墙顶端砖缝如果不处理好,雨水就会直接通过这些砖缝进入外墙,至于怎么修理就容易了,直接用结构胶将这些砖缝堵住就行了。为保险起见,现在做屋面防水的时候,一般都会把女儿墙包起来,还将SBS卷材往外伸出3cm.

⑤单元连接梁处防水未做好

很多小区单元通风井处有露在外面的链接粱,连接梁上也贴有外墙砖,当时施工的时候,贴砖工人在横梁上贴砖非常粗糙,完全没有考虑到漏水问题,不仔细去看,还真是找不出外墙上有什么问题,其实,水就是通过这个横梁上的砖孔进入的。看看这些漏水的痕迹,非常的明显。

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

 

维修方案:观察粱的上方,用外墙腻子找平,并滚涂防水剂。粱的下方则顺着水痕的方向找到外墙砖缝,用结构胶封堵。

重庆高层维修外墙施工队:真石漆、乳胶漆、油性漆等涂料外墙面:

油漆之前只要是做室内用,最近十多年的样子开始有些厂家开始推出工程漆,专门做室外。5年前真石漆又开始取代水性漆和油性漆了。对于涂料类型的外墙面,室内和室外的漏水位置基本上是一样的。

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

涂料面层开裂

①外墙乳胶漆老化,真石漆面层脱皮,腻子层风化,开裂

抹灰层和腻子层的防水等级是很低的,外墙腻子长时间水淋会变软,粉化,脱落。用涂料施工的外墙面主要靠最外层的封闭底漆和面漆层防水,当外层遭到破坏后,防水就失效了。这个时候的漏水点室内和室外的位置就完全对应了,直接对照室内维修室外就行了。

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

 

  • 维修方案:将漏水处的外墙面层处理干净后,滚涂透明防水剂三遍,可治住漏水。

②女儿墙用砖砌,顶端抹灰压光,风吹日晒多年后,顶部抹灰层腐蚀开裂,雨水直接通过裂缝进入墙体。

  • 维修方案:用水泥浆料封堵裂缝,并重新刮外墙腻子,再滚涂防水剂。

③墙体变形,致使外墙有裂缝

  • 维修方案:先用结构胶将缝封堵,再用透明防水剂滚涂周边墙面。
没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

 

④底层开裂,导致面层鼓包

有的墙保温层是在冬天施工的,很容易空鼓脱落开裂,底层没有做好,真石漆涂料面层就容易开裂,顺着裂缝就会漏水到室内。

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

 

  • 维修方案及操作工序:
  1. 将脱落和空鼓的底层铲除;
  2. 滚涂界面剂;
  3. 重新用抗裂砂浆抹灰至与墙平齐,同时挂玻纤网;
  4. 刮腻子两边;
  5. 滚涂封闭底漆; 做与墙面颜色大致一样的面漆。

清水砖房漏水

早年的红砖房都是没有粉刷墙面的,基本上外墙漏水都是哪里渗漏修哪里,内墙与外墙位置差不多就在一个位置。红砖墙漏水的情况大致有以下几种情况:

①外墙面严重腐蚀,失去防水效果

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

严重腐蚀风化的红砖墙

②勾缝质量差,建房在砌墙时候,水泥标号不达标,灰缝不饱满,水从砖缝进入室内

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

外墙没有粉刷,砖缝直接进水

③墙体开裂,水从裂缝进入室内

没有修不好的外墙漏水,找到漏点是第二步

地基沉降造成墙体变形

  • 无论是哪一种情况,解决方案都是一样的,施工工序大致如下:
  1. 用水泥砂浆将漏水处粉刷;
  2. 待抹灰层干透后,用腻子刮白;
  3. 滚涂封闭防水底漆;
  4. 滚涂面漆。

结语

我是在土坯瓦房长大的,小时候经常听老人讲:房子是要有人住的,一旦哪里漏水,及时修理,房子就不会倒。如果长时间房子没人住,要不了几场大雨,房子就被漏水给整倒了。

我们现在住楼房也是一样的,外墙漏水室内不好看还是其次,主要的危害是对主体的危害,如果混凝土承重墙以及承重梁出现裂缝,天长日久的有水进入,对钢筋的腐蚀是非常严重的,房子的寿命会大大缩短,对我们的人生安全也会造成很大的隐患。治理外墙漏水,刻不容缓!

没有修不好的外墙漏水,治理外墙漏水有两步很关键。上一篇文章主要分析了治理漏水第一步:找到水源,切断水源。这一节主要讲了治理外墙漏水第二步:找到漏点,堵住漏点!我是一个建筑工程出生的项目管理者,这些对外墙漏水的见解都是这么多年来积累的实践经验,欢迎大家批评指正,如果你有其它的高招,也欢迎你关注收藏并评论,让我们一起学习成长。

返回顶部

金沙城娱乐场官网平台-金沙城娱乐场官网