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重庆某大厦外墙瓷砖脱落严重,金沙城娱乐场官网平台外墙维修解决方

文章出处:金沙城娱乐场官网平台 人气:发表时间:2019-08-16
老旧小区外墙“脱皮”谁来维修谁来担责

 

图1:东门大厦外墙瓷砖脱落严重

图2:肖家巷市场内老旧楼房出现外墙“脱皮”现象

因建设时间较久、日晒风化,巴城部分老旧小区的外墙墙砖出现了脱落。过了质量保修期又无公共维修基金可用,老旧小区外墙“脱皮”,谁来维修?如果“祸从天降”砸伤人,又由谁来负责?昨(25)日,晚报记者进行了采访。

居民楼外墙掉落瓷砖楼下商户受伤

巴城小东门街的东门大厦修建至今已有20多年时间。昨日,晚报记者看到,该大厦白色的外墙仿佛得了皮肤病,2楼至6楼的外墙瓷砖已脱落,其中3楼至5楼脱落较为严重。“这栋楼有20多年了,常发生墙面瓷砖脱落的情况。”在该大厦楼下开店铺的陈先生说,他在此做生意十多年了,该大厦外墙瓷砖脱落10年前就发生过,“记得那年正月的一天早上,我和妻子刚开门做生意,楼上就掉下几块瓷砖,就落在妻子面前,摔碎的瓷砖把我脚划出了大口子。”陈先生回忆当时的情形仍心有余悸。

陈先生介绍,该大厦外墙瓷砖掉落时有发生,最近一次是去年夏天,几块瓷砖掉落下来将他搭在店铺外的遮阳伞打穿了几个洞。晚报记者了解到,该大厦是一座独栋居民楼,一楼是商铺,楼上是住户,因为没有物业,外墙瓷砖脱落也一直没人管。由于墙面瓷砖掉落给楼下商户带来安全隐患,于是陈先生等部分商户和社区工作人员商议,希望整栋楼的业主集资请工人处理,“结果是部分商户不愿意出钱,有的还说我多管闲事。”陈先生说,由于资金问题,这件事最终不了了之。

和东门大厦情况类似,在巴城肖家巷市场,部分楼房也出现了外墙瓷砖脱落的现象,“在这里做生意都是心惊胆战。”在市场内猪肉销售区做生意的刘先生说,他在摊位上做生意时就遇到过,“最近一次就在今年初,当时突然听到顶棚上嘭的一声响,我和周边摊位的商户以及客人都吓了一跳,随后查看发现是楼上外墙瓷砖掉落,落在了摊位的顶棚上。”

“确实太危险了,每天市场上人流量大,如果砸到人就麻烦了。”刘先生说,他曾和周边摊位老板一起,与掉落瓷砖的楼层主人商量,但该楼层业主认为瓷砖掉落并非自己责任,直到现在也没有将这个安全隐患解决。

此外,晚报记者走访巴城部分老旧小区发现,外墙墙砖脱落情况时有发生。

老旧小区没有物管业主可集资解决

对于外墙瓷砖脱落问题,巴城东城街道办大东社区工作人员介绍,该社区部分楼房修建于上世纪80、90年代,许多楼房都属独栋居民楼,不仅没有物管,也没有维修基金,因此,居民楼的公共部分出现外墙墙砖脱落,需要业主集资解决。

建筑物外墙属公共部分全体共有权人负责维护维修

老旧小区没有物管,居民楼出现外墙墙砖脱落现象,谁来负责谁来维修?巴州区房管局物管科科长王成林介绍,按照物权法相关规定,过了保修期的外墙墙砖脱落,应该由外墙受益的所有房屋产权人共同承担维修责任。如果老旧小区有业委会和物业,业委会应该出面协调该外墙共同受益的业主集资维修,物业没有维修义务,但应及时制定维修计划,协助业委会估算维修费用。

如果老旧小区没有业委会和物业,业主可向所在社区反映,由社区牵头协调。同时,老旧小区整治会征求全体业主意见,集中解决难题。

“按照相关法律法规,居民楼外墙维护应遵循‘谁使用谁负责’的原则。”晚报法律顾问李建表示,根据法律规定,建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分,属于全体业主共有。该建筑物各层的业主为建筑物外墙的权利享有者和义务承担者,即共有权人。建筑物外墙墙砖脱落,全体共有权人负有维护维修的义务。

外墙墙砖脱落砸伤人整栋楼业主要担责

如果外墙墙砖脱落砸伤人,谁来担责?李建介绍,参照《物权法》中的建筑物区分所有权的规定,外墙属于一栋楼的所有业主。一旦发生外墙脱落伤人事件,依据《侵权责任法》的规定,应该由该栋楼的全体业主承担赔偿责任。

另外,小区物业有维护小区安全的义务,发生外墙脱落后,物业有管理、协调的责任,一方面通过拉网、隔离带等形式起到警戒作用,做好保护措施,另一方面要及时协调业主抓紧维修。否则造成伤人事件,物业也要承担相应的责任。(本报记者 吴岷迅)

国务院部署推进城镇老旧小区改造

6月19日国务院常务会议召开,部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。

会议认为,加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。会议确定,一要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索,为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导,压实地方责任,加强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制

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